7. Grondbeleid

De boekwaarde, als gevolg van voorbereidingsbudgetten, die onder de immateriële vaste activa (IMVA) vallen bedraagt per 31 december 2023 € 1.162.000.

Toelichting per project

Roden-Zuid
In 2023 hebben we het concept Gebiedsplan opgesteld. In het Gebiedsplan worden binnen Roden Zuid specifieke woningbouwlocaties aangewezen. Per locatie worden vervolgens op basis van de bijzondere kenmerken van dat gebied de belangrijkste ontwikkelkaders voor woningbouw benoemd. Het Gebiedsplan vormt daarmee een inhoudelijke uitwerking van eerdere besluitvorming door de raad (juli 2021) over de opgaven en scenario's voor Roden Zuid. Eind 2023 hebben we aan de hand het participatieplan een breed proces met de omgeving en betrokken Rodenaren georganiseerd. Begin 2024 bundelen we de inbreng in het participatieverslag en verwerken we het Gebiedsplan tot een definitieve versie die we vervolgens  aan de raad aan zullen bieden.

Kanaalstraat/Wilhelminastraat
Het bestemmingsplan is vastgesteld. In 2024 wordt de aanbesteding opgestart voor het vinden van een geschikte projectontwikkelaar, die op de locatie woningen gaat bouwen. Daarna zal de werkvoorbereiding voor het bouwrijp maken opgepakt worden.

Vrijetijdsboulevard
Deelgebied B (het voormalige mountainbikepark), nu genaamd de Boterlinie, is in 2023  bouwrijp gemaakt. De projectontwikkelaar is gestart met de verkoop, er wordt gestart met de bouw als 60% van de 36 woningen verkocht is.

Maatlanden/de Zulthe
In 2022 is toegewerkt naar een raadsvoorstel voor begin 2023 om deze locatie te ontwikkelen voor woningbouw met hantering van de volgende kaders: Circa 100 woningen, circa 45 % sociale en betaalbare woningen, circa 55 % commerciële woningbouw, water in het middengebied, natuurlijke geluidswallen langs de Maatlanden, gemotoriseerd verkeer via rotonde Maatlanden en voet/fiets via De Zulthe. De gemeente werkt aan de voorbereiding voor de ontwikkeling op voor deze locatie. Hiervoor zijn diverse onderzoeken uitgevoerd en ontwerpen gemaakt. In 2023 heeft de gemeente de gronden voor de ontwikkeling verworven. Het opzetten van de GREX voor de maatlanden staat voor 2024 op de planning.

Supermarkt Veenhuizen
In 2023 zijn de gesprekken met De Nieuwe Rentmeester gestart om te komen tot de aankoop van de grond van de voormalige School De Vlinderhof te Veenhuizen. De bedoeling is om deze locatie samen met de naast gelegen locatie van de voormalige Supermarkt aan de Kerklaan opnieuw te ontwikkelingen. Dit met als doel om het woningaanbod in Veenhuizen te vergroten. Het is de verwachting dat In 2024 deze ontwikkeling verder vorm worden gegeven. Om dit te realiseren is de verwachting dat de aankoop van de grond van de Vlinderhof in 2024 zal worden afgerond. Daarnaast gaat de gemeente de gesprekken aan met Actium om te komen tot sociale woningbouw, huurwoningen en koopwoningen. Door deze locaties samen opnieuw te ontwikkelen verwachten wij impuls te geven aan een passend woningaanbod in Veenhuizen.

Oude Velddijk 26 Peize
In 2023 is de verkoop van de locatie (voorlopig) gegund aan de CPO groep 'Naoberhof Noordenveld'. Naoberhof Noordenveld wordt professioneel begeleid door Knarrenhof, beide organisaties en Woonborg zijn bezig om de plannen verder uit te werken, voor zover mogelijk in overleg/afstemming met de omwonenden. Ook is het bestemmingsplan in 2023 door u vastgesteld en ter inzage gelegd. Hierop zijn zes beroepschriften ingediend bij de Raad van State (RvS).

Ontwikkeling Zuidpoort Terheijl
In 2023 is verder gewerkt aan het ontwerp van de locatie. Het definitief ontwerp met 35 grote kavels hebben wij vast gesteld en eind 2023 hebben wij het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegd. In 2024 wordt het bestemmingsplan aan u aangeboden ter vaststelling.

Toelichting op overige projecten
Naast de gronden die al in exploitatie zijn of in voorbereiding, zijn er ook nog andere projecten waar we een nadere toelichting op willen geven.

Projecten van externe partijen
Projecten van externe partijen zijn private initiatieven waarbij de gemeente een faciliterende rol heeft. Aangezien de gemeente bij deze projecten weinig tot geen financiële risico’s loopt rapporteren wij niet uitgebreid over deze projecten. Wel is in het kader van projecten van externe partijen noemenswaardig dat de nieuwbouw op TNT-locatie Roden bijna geheel verkocht is.